arkadaşlar herkese merhaba,
taşınmaz değerleme işlemleri ile ilgili bir veritabanı oluşturmak istiyorum
veritabanının işlevini kısaca anlatmak gerekirse
her bir binanın yapım değeri vardır. örn:500,000 tl. bu binanın yapımdan kaynaklı bazı eksiklikleri varsa yapım bedelinden bu eksiklikler belirtilen oranca düşülerek istimlak bedeli bulunur. örn: asansör yok, dış sıva yok vb. bu durumda olmayan birimlerin değeri toplam 10. toplam eksik imalat değeri 50,000 tl. toplam bina istimlak bedeli ise; 450,000 tl.
yukarıda açıklamaya çalıştığım işlemler için bina, situasyon(eksikliklerin belirtildiği tablo) ve situasyon_birim_katsayı (her bir eksiklik için birim katsayısı) tabloları oluşturdum. bunları bir formda bir araya getirdim. ama hesaplama kısmını yapamadım. bu konuda bana yardımcı olabilecek var mı acaba?
SITUASYON_BIRIM_KATSAYI tablosunda dort adet kayit var. Her binaya ait KASALAR_PENCERELER sutunundaki deger farkli mi? (3-4 kayit Deger 2.5-2.25)
Katsayi oranlari ayni ise bu tabloyu
Ozellik.(Metin).......................KatsayiOrani.(Numeric-cift)
KASALAR_PENCERELER...........2.5
.......
VBA kodlari ile SITUASYON tablosunda isaretli veya isaretli olmayan alanlara ait katsayi degerini cagirip, form uzerindeki BINA_EKSIK_IMALAT_ORANI alaninin hesaplatilmasi daha kolay olacaktir.
her bina ilk olarak
kaloriferli - asansörlü,
kaloriferli - asansörsüz,
kalorifersiz - asansörlü ve
kalorifersiz - asansörsüz olarak 4 grupta inceleniyor
eğer kalorifersiz - asansörlü gibi bir seçim yapıldıysa situasyon birim katsayısı ona göre değerlendirilecek.
situasyon tablosunda herhangi bir alan seçildiyse "0" değerini değeri alacak, herhangi bir şey işaretlenmediyse kaloriferli veya asansörlü olup olmadığına göre "situasyon birim katsayı" tablosunda yazan değerini alacak
situasyon tablosunu doldurduğumuzda işaretlenmemiş alanlar toplamı örneğin: 25
bu değer bina formunda "BINA_EKSIK_IMALAT_ORANI" kısmına yazılacak. sonrasında ise;
BINA_TOPLAM_BEDELI * BINA_EKSIK_IMALAT_ORANI = BINA_EKSIK_IMALAT_BEDELI kısmına
BINA_ISTIMLAK_BEDELI= BINA_TOPLAM_BEDELI - BINA_EKSIK_IMALAT_BEDELI olacak şekilde
örnek 1:
bina imalat bedeli 100,000 tl
situasyon tablosunda
kalorifer: hayır
asansör: evet
KASALAR_PENCERELER: hayır (işaretlenmemiş); bina tamamlanma oranı (birim katsayı):2.5
KASALAR_KAPILAR: hayır (işaretlenmemiş); bina tamamlanma oranı (birim katsayı):2.5
diğer tüm alanlar işaretlenmiş olsun.
bu durumda eksik imalat oranı: 5,
bina eksik imalat bedeli: 5,000 tl
bina istimlak bedeli: 95,000 tl.
örnek 2:
bina imalat bedeli 100,000 tl
situasyon tablosunda
kalorifer: evet
asansör: evet
KASALAR_PENCERELER: hayır (işaretlenmemiş); bina tamamlanma oranı (birim katsayı):2
KASALAR_KAPILAR: hayır (işaretlenmemiş); bina tamamlanma oranı (birim katsayı):2
diğer tüm alanlar işaretlenmiş olsun.
bu durumda eksik imalat oranı: 4,
bina eksik imalat bedeli: 4,000 tl
bina istimlak bedeli: 96,000 tl.
örnek 3:
bina imalat bedeli 100,000 tl
situasyon tablosunda
kalorifer: evet
asansör: evet
KASALAR_PENCERELER: hayır (işaretlenmemiş); bina tamamlanma oranı (birim katsayı):2
KASALAR_KAPILAR: evet (işaretlenmiş); bina tamamlanma oranı (birim katsayı):0
diğer tüm alanlar işaretlenmiş olsun.
bu durumda eksik imalat oranı: 2,
bina eksik imalat bedeli: 2,000 tl
bina istimlak bedeli: 98,000 tl.
anlatım uzun oldu ama tam olarak yapmak istediğim şey bu.
"situasyon birim katsayı" benzer binalarda ayni mi dir? Yani bu katsayilari her bina icin 100% bir degerin uzerinden degerlendirmeyi mesleki tecrubelere dayali olarak mi belirliyorsunuz? bir baska deyisle standart degerler mi?
Standar deger olup, secme islemi ile eskime oranlarini toplatip hesaplatilmasi daha kolay olacak, eger degismekte ise secilen situasyon birimine ait katsayısi her bina icin ayri degerlendirmek anlamina gelir, bilginin tutulmasi demektir.
Standart bir katsayi degerlerimiz var ise alan secme islemleri ile SITUASYON tablosuna tanimlayacagimiz katsayi alanlarina yazdirilarak hesaplama yapilmasi daha kolay olacaktir.
Bu bize gecmise yonelik bilgi arsivleme kolayligida saglamis olacaktir.
Karsayi oranlarinin guncelleme olasiliginida goz onunde bulundurulursa bu yontem daha saglikli gibi gelmekte.
19-09-2013, 16:26 (En son düzenleme: 19-09-2013, 16:29 Bozok-Tr.)
sayın dsezgin83260 öncelikle çok teşekkür ederim ilgilendiğiniz için,
her bina için değerleme kriterlerinde kullanılan katsayılar "situasyon_birim_katsayı" tablosu
içerisindeki sayılardır değişmez.
"situasyon_birim_katsayı" tablosu içerisinde katsayılar binanın kaloriferli veya asansörlü olup olmamasına göre ele alınır.
"situasyon birim katsayı" benzer binalarda ayni mi dir?
benzer bina kriterini kalorifer-asansör durumlarına göre 4 grupta kabul edersek "situasyon birim katsayı"sı diğer binalar içinde aynıdır.
eğer biz bina formunu açıp, situasyon alt formunda da kaloriferi evet, asansörü hayır seçecek olursak "situasyon_birim_katsayı" tablosunun 3. satırındaki katsayılar bizi ilgilendiriyor olacak.
böylece situasyon alt formunda yapacağımız işaretlemelere göre toplam eksiltme oranı satır 3 deki katsayıların toplamı olacaktır.
eğer biz bina formunu açıp, situasyon alt formunda da kaloriferi hayır, asansörü hayır seçecek olursak "situasyon_birim_katsayı" tablosunun 1. satırındaki katsayılar bizi ilgilendiriyor olacak.
sonuc olarak bizim situasyon alt formunda ilk olarak kalorifer ve asansör seçimini yapmamız bu seçime göre de "situasyon_birim_katsayı" tablosunda bizi ilgilendiren satırı ve katsayıları, form da yapacağımız işaretlemelere göre toplamı gerekiyor. bu toplam bize toplam eksiltme oranını verecek. sonrasındaki işlemleri bir önceki yazımda örnek1, örnek2 ve örnek 3 şeklinde vermiştim
Ihtiyaclara gore veri cagirma ile tablo degerleri hesaplatilarak, ilgili alanlara degerlerin atanmasi icin ilgili formuller form uzerinde tasarlanmistir. Tablolar index alanlar belirlenip, iliskiler yeniden duzenlenmistir. Ek'te ki ornek VT'ni inceleyiniz.
